Maximale hypotheek

[Mannetje]

In onze oriëntatie op mogelijk een ander huis vraag ik mij het volgende af:
Bij het berekenen van je maximale hypotheek gaat de bank er tegenwoordig vanuit dat je alles annuïtair of lineair leent.
Momenteel geeft de Rabobank bijvoorbeeld aan dat je bij een brutojaarsalaris van 50 000 euro maximaal 231 675 mag lenen.
Maar wat nu als je nog een oude aflossingsvrije hypotheek hebt die nog onder de oude regeling valt (dus rente is aftrekbaar). Wordt dan je maximum hypotheekbedrag hoger?

Dus stel dat je nog een aflossingsvrije hypotheek hebt van 100 000,- tegen een rente van zeg 2%. Kun je er dan nog meer dan 131 675 bij lenen? (Natuurlijk wel annuïtair of lineair).

[refo]

Dat verschilt per bank.
Maar als je op 31-12-2012 een aflossingsvrije hypotheek had, mag je dat deel aflossingsvrij houden.

Hou rekening met de eigen woning reserve.
Je hebt ook maar 30 jaar aftrek op je eerste hypotheek.
Maar je hebt tegenwoordig een adviseur nodig. Zonder doen de banken geen zaken met je.

[Mannetje]

Dat verschilt per bank.
Maar als je op 31-12-2012 een aflossingsvrije hypotheek had, mag je dat deel aflossingsvrij houden.

Hou rekening met de eigen woning reserve.
Je hebt ook maar 30 jaar aftrek op je eerste hypotheek.
Maar je hebt tegenwoordig een adviseur nodig. Zonder doen de banken geen zaken met je.

Dank voor je antwoord.
Nog twee vragen:
Wat is een eigen woning reserve?
Op welke kosten moet je bij een adviseur rekenen?

[refo]

EWR is verschil tussen opbrengst oude woning en eigen woning schuld oude woning. Dat bedrag mag je niet lenen, althans je mag de rente niet aftrekken.

Een adviseur kost al gauw € 2000 - 3000, maar je kunt soms onderhandelen. Vraag wat ze doen en welk uurtarief ze hanteren en wat je zelf kunt doen.