Wat doen we vandaag?

[Zeeuw]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/ver ... 20verkopen.

[Dodo]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

Dat zegt mijn man ook. Als iemand de vraagprijs biedt, moet je het hem verkopen.
Maar volgens mij is dat niet zo. Zolang je niet discrimineert (ik verkoop niet aan Aziaten/Antillianen/zwangeren/kerkmensen/roodharigen) mag je weigeren te verkopen. Gewoon omdat je daar geen zin in hebt, je hoeft dat ook niet met redenen te omkleden.

[JvW]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/ver ... 20verkopen.

En is de Belgische wetgeving hetzelfde als de Nederlandse?

Volgens mij mag je gewoon verkopen aan wie je wel. Tenzij je in de tekst van de verkoopbrochure vermeld dat het naar de hoogstbiedende gaat.

Zie ook: https://www.funda.nl/meer-weten/de-rege ... ngsproces/

[JvW]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/ver ... 20verkopen.

En is de Belgische wetgeving hetzelfde als de Nederlandse?

Volgens mij mag je gewoon verkopen aan wie je wil. Tenzij je in de tekst van de verkoopbrochure vermeld dat het naar de hoogstbiedende gaat.

Zie ook: https://www.funda.nl/meer-weten/de-rege ... ngsproces/

[merel]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

Gunning was onderdeel van de verkoopvoorwaarden. Dit is van te voren aangegeven aan de kijkers. Wij hadden 16 kijkers in twee dagen en 8 biedingen.

[Zeeuw]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

https://blog.immoweb.be/nl/verkopen/ver ... 20verkopen.

En is de Belgische wetgeving hetzelfde als de Nederlandse?

Volgens mij mag je gewoon verkopen aan wie je wel. Tenzij je in de tekst van de verkoopbrochure vermeld dat het naar de hoogstbiedende gaat.

Zie ook: https://www.funda.nl/meer-weten/de-rege ... ngsproces/

https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... /bod-huis/

Feitelijk doe je een bod ter hoogte van de vraagprijs. Thats it. Dan kun je vervolgens gaan onderhandelen of een voorlopig koopcontract sluiten of helemaal niets doen. Dat is ook nog een optie.

[eilander]

Als je je auto op Marktplaats te koop zet voor € 10.000, en iemand biedt ook € 10.000, is de auto volgens mij verkocht aan die persoon. Toch?

Eigenlijk bevestigt @merel mijn gedachte, door te zeggen dat gunning onderdeel was van de verkoopvoorwaarden en dat dit erbij gezegd is tegen de kijkers. Dat lijkt me heel helder, en mooi dat het dan zo is gegaan.
Maar dit erbij zeggen, en in de verkoopvoorwaarden opnemen was dus nodig. Met andere woorden: als je het niet in de voorwaarden opneemt, kan het niet. Of ben ik nu tekort door de bocht?

Kennelijk wel, als ik de link lees.
Verder vind ik niet zo belangrijk hoor, maar het schoot mij gewoon even te binnen.

[Lilian1975]

Als je je auto op Marktplaats te koop zet voor € 10.000, en iemand biedt ook € 10.000, is de auto volgens mij verkocht aan die persoon. Toch?

Eigenlijk bevestigt @merel mijn gedachte, door te zeggen dat gunning onderdeel was van de verkoopvoorwaarden en dat dit erbij gezegd is tegen de kijkers. Dat lijkt me heel helder, en mooi dat het dan zo is gegaan.
Maar dit erbij zeggen, en in de verkoopvoorwaarden opnemen was dus nodig. Met andere woorden: als je het niet in de voorwaarden opneemt, kan het niet. Of ben ik nu tekort door de bocht?

Kennelijk wel, als ik de link lees.
Verder vind ik niet zo belangrijk hoor, maar het schoot mij gewoon even te binnen.

is dat zo van mp? Ik bood wel eens de vraagprijs direct. Maar dan ging het toch naar een hoger bod.

[Zita]

Als je je auto op Marktplaats te koop zet voor € 10.000, en iemand biedt ook € 10.000, is de auto volgens mij verkocht aan die persoon. Toch?

Eigenlijk bevestigt @merel mijn gedachte, door te zeggen dat gunning onderdeel was van de verkoopvoorwaarden en dat dit erbij gezegd is tegen de kijkers. Dat lijkt me heel helder, en mooi dat het dan zo is gegaan.
Maar dit erbij zeggen, en in de verkoopvoorwaarden opnemen was dus nodig. Met andere woorden: als je het niet in de voorwaarden opneemt, kan het niet. Of ben ik nu tekort door de bocht?

Kennelijk wel, als ik de link lees.
Verder vind ik niet zo belangrijk hoor, maar het schoot mij gewoon even te binnen.

Arrest Hofland/Hennis. http://nl.wikipedia.org/wiki/Arrest_Hofland/Hennis

een advertentie waarin een individueel bepaalde zaak voor een bepaalde prijs te koop wordt aangeboden, zich in beginsel niet ertoe leent door eventuele gegadigden anders te worden opgevat dan als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, waarbij niet alleen prijs en eventuele verdere voorwaarden van de koop, maar ook de persoon van de gegadigde van belang kunnen zijn.

[Maanenschijn]

Als je je auto op Marktplaats te koop zet voor € 10.000, en iemand biedt ook € 10.000, is de auto volgens mij verkocht aan die persoon. Toch?

Eigenlijk bevestigt @merel mijn gedachte, door te zeggen dat gunning onderdeel was van de verkoopvoorwaarden en dat dit erbij gezegd is tegen de kijkers. Dat lijkt me heel helder, en mooi dat het dan zo is gegaan.
Maar dit erbij zeggen, en in de verkoopvoorwaarden opnemen was dus nodig. Met andere woorden: als je het niet in de voorwaarden opneemt, kan het niet. Of ben ik nu tekort door de bocht?

Kennelijk wel, als ik de link lees.
Verder vind ik niet zo belangrijk hoor, maar het schoot mij gewoon even te binnen.

Nee, daar is voldoende jurisprudentie over.

De vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandeling. Dus al bied je de vraagprijs of zelfs er boven, dan nog mag een verkoper zich daarvan distantieren.

Anders dan bij roerende goederen is een mondelinge overeenkomst ook niet bindend (als het over een woning gaat), maar alleen als er een schriftelijke (en getekende) overeenkomst is.

Als de verkoopvoorwaarden inhoud dat de hoogst biedende de koper is zonder het bekende zinnetje ‘gunning voorbehouden’., dan is de hoogst biedende de gerechtigde koper.

edit: ik zie net pas dat @Zita het al heeft verwoordt. Mijn beroepsenthousiasme ging haar vooruit.

[Herman]

Toen de markt anders was, kon je wel een probleem hebben dat je bijvoorbeeld midden in de onderhandelingen zat en je als koper nog aardig onder de vraagprijs kon bieden, dat het dan onkies was als de verkopende partij dan achter je rug om een hoger bod van een andere partij zou aannemen. Volgens mij is dat een (fatsoens)regel die altijd nog ergens in het collectieve geheugen rondzweeft.

[Maanenschijn]

Fatsoensregels zijn helaas niet juridisch te toetsen. Alleen een goed werkend roddelcircuit en stevige sociale controle is daarin wat bepalend. Een integer tussenpersoon kan ook helpen.

Mijn ervaring in een oververhitte markt is dat fatsoen steeds minder aanwezig lijkt te zijn. Het hemd in financiële zin is doorgaans nader dan de rok. Voor vijf- of tienduizend euro meer is fatsoen al weer een stuk minder belangrijk. En helaas is de kerkmens hiervan niet uitgezonderd.

[CvdW]

Je kunt een scherpe verkoopprijs hebben en het kan een gewilde locatie zijn.
Wanneer je in onderhandeling bent met iemand dan is het juist dat dit afgehandeld wordt voordat je naar een andere bieder gaat.
Een makelaar speelt hierin een belangrijke rol! De kosten voor een makelaar verdien je over het algemeen ruimschoots terug.
Jaren geleden had ik een collega die dacht het zelf te kunnen en kocht een huis in Sliedrecht. Heeft daarna veel kosten gehad in verband met lekkage. Dit was niet te verhalen. Deskundigen gaven aan dat dit had kunnen voorkomen worden door een makelaar in te schakelen.

[DDD]

Of gewoon door een technische keuring te laten doen vóór aankoop. Maar inderdaad: een goede makelaar is van belang. Ik ben benieuwd of er daar veel van zijn.

[refo]

Misschien een rare of domme vraag, maar is dit juridisch ook juist?
Iets ander voorbeeld, maar ik heb altijd begrepen dat je juridisch gehouden bent te verkopen aan degene die precies de vraagprijs biedt. Als dat juist is, vraag ik me af hoe het zit met zo'n gunning.

Een vraagprijs moet je zien als een uitnodiging tot het doen van een bod.