Stijgende energieprijzen en overige inflatie

[Wim Anker]

(...)

Mijn insteek en ook advies aan mijn eigen kinderen zou zijn. Probeer die huizenmarkt op te komen en neem eerst genoegen met wat minder. En probeer door te groeien op het werk of door meer uren te werken om zo vermogen op te kunnen bouwen.

Wijs advies.

Toch kan ook dat wel lastig zijn merk ik. Een jongedame in mijn familie zou graag een klein appartementje willen. Wat voor haar echter betaalbaar is, ligt dan weer in buurten waar je als jongedame niet veilig bent (Rotterdam). Dat heb ik recent zelf aan den lijve ondervonden (hoewel ik mezelf nu ook weer geen jongedame wil noemen ).
De vraag kwam of ik bij wilde springen. Ik vind dat geen gemakkelijk vraagstuk, en dan heb ik het absoluut niet over het geld zelf.

Wat zijn overwegingen? Middels een lening b.v.?

[Philip]

Zo erg zijn die buurten in Rotterdam ook niet. Ik ken verschillende 'jongedames' die er wonen goed en die hebben zelden of nooit problemen gehad (Zuidwijk & bij Zuidplein).

[Lilian1975]

Is ons beeld dat iedereen een eigen woning moet hebben niet te veel doorgeslagen? Nog niet zo lang geleden woonden men bij ouders of bij een hospita.. Kan jouw nichtje niet met een vriendin een huis betrekken? Dan heb je weer 2 inkomen waardoor het makkelijker gaat.

Daarnaast worden relatief weinig kleinere woningen/appartementen gebouwd. De huizen die erbij komen zijn veelal 150m of meer.

Over appartementen gesproken. Stel dat wij serieus door willen stromen naar appartement omdat dan gezinswoning vrijkomt voor gezinnen.... . Wij zouden ons (rijtjes)huis jaren 70 dan nu kunnen verkopen voor 4 ton. Schatten we in. Een appartement vanaf 4 ton is echt nog steeds veel minder woonruimte dan nu, geen eigen grond en nog kosten erbij voor het gezamenlijk onderhoud. Al je geld gaat er weer in. Ons huis is nog niet hypotheekvrij. We zijn laat de woningmarkt op gegaan. Doordat we later getrouwd zijn. Hebben niet de winst meegemaakt die veel leeftijdgenoten wel hebben. En ook minder kunnen sparen omdat we bijna de meeste jaren op 1 salaris leefden in verband met de extra zorg die een van de kinderen vroeg. De prikkel om het toch te doen( los van het feit dat ik erg geniet van een tuintje en weet hoe opgesloten ik me voelde in het huurflatje waar we ooit begonnen) is erg laag. En denk bij velen zo. Supermooie appartementen, energiezuinig nieuwbouw ,worden er gebouwd in onze woonplaats. Maar je bent dus al snel 5 ton kwijt. Voor veel minder ruimte.

[Edelweiss]

Is ons beeld dat iedereen een eigen woning moet hebben niet te veel doorgeslagen? Nog niet zo lang geleden woonden men bij ouders of bij een hospita.. Kan jouw nichtje niet met een vriendin een huis betrekken? Dan heb je weer 2 inkomen waardoor het makkelijker gaat.

Daarnaast worden relatief weinig kleinere woningen/appartementen gebouwd. De huizen die erbij komen zijn veelal 150m of meer.

Bij een hospita is inderdaad ook al regelmatig voorgesteld. Er zijn bijvoorbeeld wat oudere dames in haar kerk die graag een kamer afstaan. Twee vliegen in één klap lijkt me: de jongedame heeft onderdak en de oude dame heeft aanspraak en gezelligheid, maar na wat gesprekken met een aantal van die dames voelde ze geen klik, met name wat betreft het uiteenlopen van verschillende opvattingen. Ik denk dat daar dus veel problemen mee zijn voorkomen.
De vriendinnen zijn allemaal getrouwd of staan op het punt van trouwen en hebben dus allemaal een eigen leven en onderdak. Dat maakt die optie ook heel lastig.

Wim: er is inderdaad een lening voorgesteld. Ik ben daar echter huiverig voor, wat ook weer de nodige emoties hier en daar oplevert. Dat maakt het niet altijd gemakkelijk.

Philip: er zijn inderdaad buurten waar het minder erg is. Fijn dat het mee valt in Zuidwijk en bij het Zuidplein, maar Rotterdam kent meer buurten en die zijn helaas 'wel zo erg'.

[Maanenschijn]

Er zijn echt wel mogelijkheden om anderen te helpen en toch ook je eigen vermogen te behouden (als je dat zou willen):

- overwaarde opnemen en verlenen aan je kinderen;
- gezamenlijk aankopen;
- het aan te kopen huis/grond splitsen en beiden een deel kopen;
- alles verkopen en gezamenlijk een huis kopen en gaan bewonen (veel gemeenten staan woningsplitsing toe).

[KDD]

Daar is de diaconie toch niet voor. Het zou wat zijn dat starters op de woningmarkt daarvoor kunnen aankloppen bij de diaconie.

Ze kunnen ook advies geven. Of laten weten dat er erger dingen in het leven zijn.

[Ambtenaar]

- overwaarde opnemen en verlenen aan je kinderen;
- gezamenlijk aankopen;

Verlenen als in schenken of tegen een bepaalde rente? Het eerste zal interesse hebben van de belastingdienst en het laatste zal de bank bezwaarlijk vinden als kinderen aan hun taks zitten.

- het aan te kopen huis/grond splitsen en beiden een deel kopen;

En dan? Wat schiet je hier mee op?

[Dodo]

Jaren terug hebben twee zoons van mij samen een eengezinswoning gekocht. Dat was een ongewone constructie, maar de Onderlinge dacht goed mee en het liep prima. Ze hebben zeven jaar broederlijk samen een huishouding gehad.
Toen kregen ze ongeveer tegelijk een relatie, en heeft de een de ander uitgekocht.

[Maanenschijn]

- overwaarde opnemen en verlenen aan je kinderen;
- gezamenlijk aankopen;

Verlenen als in schenken of tegen een bepaalde rente? Het eerste zal interesse hebben van de belastingdienst en het laatste zal de bank bezwaarlijk vinden als kinderen aan hun taks zitten.

- het aan te kopen huis/grond splitsen en beiden een deel kopen;

En dan? Wat schiet je hier mee op?

Een achtergestelde ouder-kind lening is mogelijk. Ik ken er goede voorbeelden van, in samenspraak met de bank. Ik. Ben niet zo voor schenken, los van de belastingaanslag die dat met zich meebrengt is het ook een potentiële aanleiding voor gedoe in de familie, vooral als er meerdere kinderen zijn.

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

[Ambtenaar]

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

Je hebt dan een woning nodig die uit twee apart te bewonen delen moet bestaan. Eenmaal gesplitst, moet je ook toestemming krijgen van de overheid om de splitsing ongedaan te maken. Je onttrekt dan immers een woning aan de voorraad.

Al met al lijkt me dit hooguit in bijzondere gevallen een optie.

[MGG]

- overwaarde opnemen en verlenen aan je kinderen;
- gezamenlijk aankopen;

Verlenen als in schenken of tegen een bepaalde rente? Het eerste zal interesse hebben van de belastingdienst en het laatste zal de bank bezwaarlijk vinden als kinderen aan hun taks zitten.

- het aan te kopen huis/grond splitsen en beiden een deel kopen;

En dan? Wat schiet je hier mee op?

Een achtergestelde ouder-kind lening is mogelijk. Ik ken er goede voorbeelden van, in samenspraak met de bank. Ik. Ben niet zo voor schenken, los van de belastingaanslag die dat met zich meebrengt is het ook een potentiële aanleiding voor gedoe in de familie, vooral als er meerdere kinderen zijn.

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

Met de huidige box3 is lenen ook niet aantrekkelijk. Gebruik maken van de bedragen die je jaarlijks belasting vrij kan schenken kan een hoop erfbelasting besparen.

[Maanenschijn]

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

Je hebt dan een woning nodig die uit twee apart te bewonen delen moet bestaan. Eenmaal gesplitst, moet je ook toestemming krijgen van de overheid om de splitsing ongedaan te maken. Je onttrekt dan immers een woning aan de voorraad.

Al met al lijkt me dit hooguit in bijzondere gevallen een optie.

Als het om dubbele bewoning gaat, klopt dat. In de gemeente waar ik woon is dat overigens niet moeilijk.

Je kunt ook een deel van het (wat groter) perceel kopen bijvoorbeeld, wat de kinderen wel gebruiken/huren.

[Maanenschijn]

- overwaarde opnemen en verlenen aan je kinderen;
- gezamenlijk aankopen;

Verlenen als in schenken of tegen een bepaalde rente? Het eerste zal interesse hebben van de belastingdienst en het laatste zal de bank bezwaarlijk vinden als kinderen aan hun taks zitten.

- het aan te kopen huis/grond splitsen en beiden een deel kopen;

En dan? Wat schiet je hier mee op?

Een achtergestelde ouder-kind lening is mogelijk. Ik ken er goede voorbeelden van, in samenspraak met de bank. Ik. Ben niet zo voor schenken, los van de belastingaanslag die dat met zich meebrengt is het ook een potentiële aanleiding voor gedoe in de familie, vooral als er meerdere kinderen zijn.

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

Met de huidige box3 is lenen ook niet aantrekkelijk. Gebruik maken van de bedragen die je jaarlijks belasting vrij kan schenken kan een hoop erfbelasting besparen.

Belastingvrij schenken gaat om relatief kleine bedragen. Daar schiet een huizenkoper niet heel veel mee op. Daarnaast is het zo dat je met meerdere kinderen de schenkingen graag (denk ik) evenredig wil houden. Als je een lening verstrekt of een deel van de onroerende zaak aankoopt, blijft het eigendom van de ouders (en komt het eventueel in een nalatenschap) en heeft het nog waardeontwikkeling.

In box 3 zijn er ook vrijstellingen, is mijn ervaring.

[MGG]

Verlenen als in schenken of tegen een bepaalde rente? Het eerste zal interesse hebben van de belastingdienst en het laatste zal de bank bezwaarlijk vinden als kinderen aan hun taks zitten.

En dan? Wat schiet je hier mee op?

Een achtergestelde ouder-kind lening is mogelijk. Ik ken er goede voorbeelden van, in samenspraak met de bank. Ik. Ben niet zo voor schenken, los van de belastingaanslag die dat met zich meebrengt is het ook een potentiële aanleiding voor gedoe in de familie, vooral als er meerdere kinderen zijn.

Gezamenlijk (beide een deel) aankopen kan bij woningen die zich er voor lenen. Als de koopsom te hoog is kan door de ouders een afgesplitst deel gekocht worden, met de afspraak dat dat deel later (bijv over 15 jaar) weer door de kinderen terug gekocht kan worden als er wat meer financiële ruimte is.
Dat zal in een stedelijke omgeving best lastig zijn, maar in dorpen waar de prijzen wat lager liggen en woningen zich er makkelijker voor lenen kom ik het wel tegen.

Met de huidige box3 is lenen ook niet aantrekkelijk. Gebruik maken van de bedragen die je jaarlijks belasting vrij kan schenken kan een hoop erfbelasting besparen.

Belastingvrij schenken gaat om relatief kleine bedragen. Daar schiet een huizenkoper niet heel veel mee op. Daarnaast is het zo dat je met meerdere kinderen de schenkingen graag (denk ik) evenredig wil houden. Als je een lening verstrekt of een deel van de onroerende zaak aankoopt, blijft het eigendom van de ouders (en komt het eventueel in een nalatenschap) en heeft het nog waardeontwikkeling.

In box 3 zijn er ook vrijstellingen, is mijn ervaring.

Jaarlijks 6k schenken en de eenmalige verhoging tikt wel door. De vrijstelling in box3 is voor een echtpaar 114k. Als je een serieuze lening kunt verstrekken kom je hier al snel aan. Fiscaal gezien is het voordeliger om de waardeontwikkeling bij de kinderen te laten. Maar het kan natuurlijk goed dat ouders het goed kunnen gebruiken voor bijvoorbeeld hun pensioen.

[Ambtenaar]

Als het om dubbele bewoning gaat, klopt dat. In de gemeente waar ik woon is dat overigens niet moeilijk.

Ik neem aan dat ook in jou gemeente er een woningtekort is. Zo makkelijk als vroeger zal het niet zijn.